Вернутся к примерам решения задач по гражданскому праву
Задача №5. Условие задачи:
Егоров с женой и двумя несовершеннолетними детьми занимал двухкомнатную квартиру по договору социального найма. После расторжения брака он в квартире не проживал, денег на оплату квартиры не предоставлял и сам ее не оплачивал, от уплаты алиментов на несовершеннолетних детей уклонялся. Его бывшая жена не имела сведений о его местонахождении, розыск и обращение к судебному приставу-исполнителю не привели к положительному результату. Егорова обратилась к адвокату за консультацией, полагая, что можно поставить в суде вопрос о выселении Егорова в принудительном порядке в связи с длительной неуплатой квартплаты. Какой ответ должен дать адвокат?
Решение:
Согласно статье 60 ЖК РФ «Договор социального найма жилого помещения» «По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом…»
В определении, установленном п. 1 ст. 60 ЖК РФ, отсутствует указание о том, что жилое помещение предоставляется нанимателю за соответствующую плату. Это существенное условие договора социального найма, поскольку такой договор является разновидностью возмездных сделок. Поэтому не следует упускать обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленное по договору социального найма жилое помещение.
Согласно статье 69 ЖК РФ «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма»:
«1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма…
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма…». Следовательно, Егорова имеет право проживать в квартире Егорова.
Поскольку Егоров не признан судом умершим, а также отсутствуют документы ЗАГСа, подтверждающего его смерть, то согласно ст. 71 ЖК РФ «Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи»: «Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма». Следовательно, договор социального найма между Егоровым и наймодателем сохраняет юридическую силу.
Согласно статье 90 ЖК РФ «Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма»: «Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».
Обобщая вышесказанное, можно говорить о том, что, принимая во внимание условия задачи, даже не смотря на условия ст. 90 и 93 ЖК РФ Егорова не может выселить своего бывшего мужа, т.к. она не является нанимателем, а являлась членом семьи нанимателя. Поскольку из-за развода семейные отношения прекратились, ей необходимо добиться заключения нового договора социального найма между ней и наймодателем, а вопрос о том, в каком помещении будет проживать Егорова, будет ли расторгнут договор между ее бывшим мужем и наймодателем – не в компетенции Егоровой.
Важно! В приведенном решении с ответом и пояснениями использовано законодательство, актуальное на дату выполнения задания! На момент посещения Вами нашего сайта www.rnz.ru законодательство может измениться!
Вернутся к примерам решения задач по гражданскому праву
